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石家庄9月房价8700元/平米 消化库存成主旋律

时间:2019-12-21 21:18来源:官网
根据石家庄市住房局近日发布的《石家庄市区1-9月房地产市场形势分析》,前9个月,石家庄市区房地产市场依然保持稳健发展。商品房上市量同比大幅增长,库存进一步增大。商品住房

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根据石家庄市住房局近日发布的《石家庄市区1-9月房地产市场形势分析》,前9个月,石家庄市区房地产市场依然保持稳健发展。商品房上市量同比大幅增长,库存进一步增大。商品住房成交量同比增长明显。住房成交价格增幅收窄。二手住房市场保持平稳。

美国前总统克林顿首席顾问,世界著名谈判大师罗杰·道森。

商品住宅现实成交均价首次公布,对市民买房更具参照性

  深圳市民邹涛近日发起了“万人住房团购行动”,并请来美国前总统克林顿的谈判顾问帮忙砍价。而邹涛正是2006年网上“万人不买房运动”的发起人,这次他表示,要以实际工作推动房价下降。

石家庄市住房局统计数据显示,1-9月份市区商品房销售均价6835元/平方米,其中,商品住房销售均价6334元/平方米,同比增长分别为1.6%和0.3%。1-9月份二手房成交均价5324元/平方米,其中,二手住房成交均价为5276元/平方米,同比分别上涨0.3%和0.5%。

今年7月初,邹涛在自己的博客搭建了一个万人住房团购平台,希望通过团购的力量,实现深圳关内普通商品房均价每平米8000元、关外均价每平米6000元的目标。

针对市民关注的市场现实成交均价,10月9日石家庄市住房局首度公开省会商品住宅现实成交均价。按照市住房局信息中心在石家庄市城区所布设的120个典型楼盘数据分析,2014年9月石家庄市商品住宅现实成交均价为8700元/平方米,环比略有下降;二手住房均价为8500元/平方米。

邹涛说,以前号召大家不买房,好让房价下降,但现在发现这种效果只在理论上成立,要想真正低价买楼,还是要以实际工作来推动,希望参与的市民都能够买到心理价位较合适的房子。

分析现实成交均价与商品房销售均价存在2000多元价差的原因,市住房局相关人士解释说,商品住房销售均价比现实成交均价存在滞后性。另一方面,一些项目前期低价团购的违规销售项目补齐手续上市,也会拉低销售均价的数据。如果群众买房进行房价比较,按照120个典型楼盘数据动态分析得出的现实成交均价无疑更具有可参照性。

据了解,现在报名团购活动的已突破8000人,这也让邹涛充满信心,他认为目前商品房的利润至少在50%以上,完全有下调的空间。部分受访的深圳市民则表示,如果是自己喜欢或看好的楼盘,肯定会参加报名团购。

库存进一步增大,商业用房累计可售面积达到439万平方米

此外,邹涛还请到了美国前总统克林顿的谈判顾问罗杰·道森,这位“美国谈判第一人”8月1号抵达深圳,义务参与团购“砍价”。而对于市民参加活动的费用,邹涛表示将实行AA制,参与者一起分担,但不会多收钱。

1-9月份石市新建商品房上市量大幅增长,库存进一步增大。

根据石家庄市住房局统计数据,1-9月份商品房上市面积为586万平方米,其中,商品住房为411万平方米,同比分别增长94%和81%。商品房成交面积415万平方米,其中商品住房成交340万平方米,同比增长分别为13.2%和23.6%。

目前,石家庄市商业用房累计可售面积达到439万平方米。

业内人士分析,第四季度,石家庄市场消化库存将成为一个主旋律。房价不会出现大涨大跌可能,仍将维持平稳上涨态势。

编辑:官网 本文来源:石家庄9月房价8700元/平米 消化库存成主旋律

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