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20家银行都停贷?仅2家银行在京网点停办房贷业

时间:2019-11-26 13:55来源:重点推荐
[摘要]近段时间以来,北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率,而且也有二、三线城市不断跟进。而有的银行因为自身额度有限,在实际执行中需要议价,也相当于利率有所上升

[摘要]近段时间以来,北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率,而且也有二、三线城市不断跟进。而有的银行因为自身额度有限,在实际执行中需要议价,也相当于利率有所上升,其中个别银行索性放弃了房贷业务。

北京晨报讯最近,一则“20家银行暂停房贷”的消息甚嚣尘上。银行是否即将放弃个人按揭住房贷款业务,成为最近业界探讨最多的话题。不过,在北京晨报记者的调查中发现,北京地区的大部分银行对首套房贷款利率仍维持在基准水平,并未出现集体停贷的现象。

央广网北京6月11日消息(记者张明浩)据中国之声《新闻晚高峰》报道,四大银行在一二线热点城市上调了首套房贷利率以后,短短的几周时间里,上调首套房利率的大潮就蔓延到了全国各地。进入6月以来,部分二线热点城市有的干脆取消首套房房贷折扣,还有的上浮10%。高额还款,让很多购房者望而却步,越来越多的人加入了等“贷”大军的行列。

实际上,“20家银行暂停房贷”的消息源自一家互联网金融机构的检测数据。该数据显示,在调查的银行中,有12个地区的共计20家银行的分支行出现了房贷“暂停受理”的现象。其中,北京市有两家银行的分支网点名列其中,分别是东亚银行和包商银行。

另一方面,今天包括不少主流媒体在内,纷纷援引某金融平台的统计数据报道称,“全国533家银行中有20家银行已经停贷,未来还会有新增银行暂停房贷业务。”对此,业内专家指出,该金融平台数据统计口径并不十分严谨,这当中的20家银行多为支行甚至是不以“房贷”为主要业务的银行。所以,房贷依然是目前大部分银行的优质业务,未来不可能出现大面积停贷的现象。

对此,有业内人士直言,这两家银行在京的并不是主要的个人按揭贷款业务银行,“就算是个别网点根据自己的实际情况暂停个人按揭贷款业务,对北京市其他银行房贷业务的影响并不大。”

一夜之间,房贷话题似乎又成了各大媒体争相关注的焦点。大家首先不断热议的是房贷利率,近段时间以来,北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率,而且也有二、三线城市不断跟进。比如北京,在过去的五个月里,四次提高房贷利率,最近的一次是6月5日。北京某房产中介介绍,现在基本上没有折扣了,大部分利率首套4.9,二套上调20%。

不过,在北京晨报记者走访各家银行时发现,目前北京地区的银行针对个人按揭房贷仍普遍执行首套房最低基准利率、二套房利率在基准利率上上浮20%的政策。

在上海,也有少量银行调高了首套房房贷利率。上海某银行房贷经理周先生介绍,“6月5日开始首套房利率上浮10%,估计以后还会更严。”

中原地产首席分析师张大伟表示,的确有个别城市的个别分行减少了房贷的业务量。但最近部分媒体的20家银行报道存在很多错误。他认为,该消息中统计口径非常不严谨,发布数据的金融机构的统计口径是35个城市的533家银行,其中分行重复率非常高。

而有的银行因为自身额度有限,在实际执行中需要议价,也相当于利率有所上升,其中个别银行索性放弃了房贷业务。此外,广州自从5月1日起,各家银行首套房贷利率都已陆续回归基准,天津、成都、武汉、厦门等热门城市也相继收紧首套房房贷利率。

不过,张大伟坦言,房贷的确在收紧,房贷的资金价格上行,放贷难度在加大,但房贷依然是大部分银行的优质业务,所以不可能出现大面积停贷的现象。

对此,中国社会科学院城市发展与环境研究所研究员王业强分析,这和2017年银行信贷总额度和目前资金价格有关。适当加大对三、四线城市房地产信贷资源的倾斜,以降低一、二线热点城市居民的杠杆比例。总体来看,房地产市场将进入一个调整期,贷款利率将出现回升。区域限贷政策仍有收紧空间,按揭贷款增量将有所下滑,同时按揭贷款利率也将触底回升。

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从上述一线以及二三线城市的银行贷款利率变化可以看出,信贷政策日益严格,买房贷款额度也空前紧张。买房成本的升高,直接影响买房者购房后的生活水平,也成为让很多人选择继续观望市场的最主要原因。

目前北京仅民生银行上调首套房贷利率

在这样的背景下,近日有某金融平台发布文章称“全国533家银行中有20家银行已经停贷,未来还会有新增银行暂停房贷业务。”一时间,各大媒体对此纷纷转发。但业内人士经过仔细对比发现,这其中的统计口径,并不十分严谨。中原地产首席分析师张大伟分析,“现在房贷很关键,房贷的确在收紧,都怕进一步出现恐慌现象。房贷数据是要按照各个银行的份额看主流银行,这家统计机构没有说清楚上个月、去年有没有停贷,这20个银行是什么时候开始停贷的。关键是这20家到底是谁?是银行还是分行,是不是就一家银行20个分行?其实这家统计机构是把35个城市各家分行作为一家银行来统计,一共500多家,这20家停贷的银行,它之前的统计一直停贷。”

北京晨报讯在北京地区,已经有银行上调首套房贷款利率。不过,根据北京晨报记者掌握的情况来看,这并非普遍现象:目前仅民生银行一家被曝出首套房贷利率在基准利率的基础上上浮10%,其他银行仍维持在基准利率水平。

也就是说,房贷利率上浮有其特殊政策背景和银行资产荒的趋利选择因素,和“停贷”不能直接联系起来。

在楼市仍被调控的当下,银行会否进一步跟进调高首套房贷款利率呢?

张大伟指出,一方面,资金成本继续上升,包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经接近4.1,这种情况下,叠加管理成本,按揭贷款的基准利率4.9对于大部分银行来说,已经属于低利润产品,所以预计后续银行将逐渐从目前的基准为主流提高到基准上浮。另一方面,房贷依然是目前大部分银行的优质业务,所以不可能出现大面积停贷的现象。“银行没有必要停贷,可以把利率提高,比如上浮10%、50%。银行利率上行是趋势,房贷的难度越来越大,这跟今年银行的总额度和现在资金价格有关系。这组数据误导市场,制造了恐慌。从银行角度来说,停贷是非常大的决策转变,过去特别是最近两三年,房贷是主流银行的主要资产主要信贷形式,占比即使是最近有所收紧,大概在30%以上。直接停贷会对市场造成和释放一个比较大的恐慌情绪。”

中原地产首席分析师张大伟认为,信贷利率上行是趋势。资金成本继续上升,叠加管理成本,按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说,已经属于低利润产品。预计后续银行房贷利率将逐渐从目前的以基准为主提高到基准上浮。”张大伟表示,购房者的资金成本持续上升,已经逐渐完成了从量变到质变的过程,贷款的压力越来越大。

来源:环球网

不过,伟嘉安捷企划部经理吴昊则认为,即便是调整,也不会很快到来。吴昊预计,最有可能上调利率的时间应该是在10月份以后,那时临近年底银行头寸可能会有所限制。

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